3PT (PPPT) : projet de plan pluriannuel de travaux dans les Bouches-du-Rhône
Le projet de plan pluriannuel de travaux — appelé 3PT ou PPPT — est un document obligatoire qui liste, chiffre et planifie sur 10 ans les travaux nécessaires à une copropriété. 3PT Conseil, cabinet indépendant basé à Miramas, réalise le 3PT des copropriétés de Marseille, Aix-en-Provence, Istres, Salon-de-Provence, Martigues et de tout le département des Bouches-du-Rhône.
Tarif : à partir de 1 990 € TTC (2 lots), 2 940 € pour 10 lots, 4 730 € pour 30 lots. Déplacements inclus dans les Bouches-du-Rhône. Voir nos tarifs.
Le 3PT est-il obligatoire pour votre copropriété ?
Oui, si votre copropriété est à usage total ou partiel d'habitation et que l'immeuble a plus de 15 ans. L'obligation, créée par la loi Climat et Résilience du 22 août 2021 (article 14-2 de la loi du 10 juillet 1965), s'applique progressivement :
| Taille de la copropriété | 3PT obligatoire depuis le |
|---|---|
| Plus de 200 lots | 1er janvier 2023 |
| De 51 à 200 lots | 1er janvier 2024 |
| 50 lots ou moins | 1er janvier 2025 |
Aujourd'hui, toutes les copropriétés d'habitation de plus de 15 ans sont donc concernées. Le plan doit ensuite être actualisé tous les 10 ans.
Que contient le projet de plan pluriannuel de travaux ?
- L'analyse de l'état du bâtiment : structure, façades, toitures, réseaux, équipements et parties communes.
- La liste des travaux nécessaires à la sauvegarde de l'immeuble, à la santé et la sécurité des occupants, aux économies d'énergie et à la réduction des émissions de gaz à effet de serre.
- Une estimation sommaire de la performance énergétique que ces travaux permettent d'atteindre.
- Une estimation budgétaire réaliste du coût des travaux.
- La hiérarchisation des interventions et une proposition d'échéancier sur 10 ans.
Après le 3PT : vote en AG et fonds de travaux
Le syndic inscrit le projet à l'ordre du jour de l'assemblée générale, qui décide d'adopter tout ou partie des travaux. Le plan adopté (PPT) sert de base au fonds de travaux : la cotisation annuelle ne peut pas être inférieure à 2,5 % du montant des travaux prévus par le plan, ni à 5 % du budget prévisionnel. Un 3PT bien construit permet donc de lisser les dépenses et d'éviter les appels de fonds imprévus.
Cas de dispense
Une copropriété peut être dispensée du 3PT si un diagnostic technique global (DTG) de moins de 10 ans ne fait apparaître aucun besoin de travaux sur les 10 années suivantes. Dans la pratique, ce cas est rare.
Notre méthode pour votre 3PT
- Analyse des documents de la copropriété (carnet d'entretien, diagnostics, DPE, historique des travaux).
- Visite complète de l'immeuble et des équipements communs.
- Identification et priorisation des travaux nécessaires à 10 ans.
- Chiffrage réaliste et échéancier lissé, compatible avec le fonds de travaux.
- Remise d'un rapport clair et présentation en assemblée générale si souhaité.
Questions fréquentes
Qui peut réaliser un 3PT ?
Le 3PT doit être établi par une personne disposant des compétences et garanties fixées par le décret n° 2022-780 du 4 mai 2022 (connaissances du bâti, de la thermique et des diagnostics, assurance professionnelle). 3PT Conseil réalise cette mission en toute indépendance dans les Bouches-du-Rhône.
Combien coûte un 3PT pour une copropriété ?
Chez 3PT Conseil, le 3PT (DTG et DPE collectif inclus) coûte à partir de 1 990 € TTC pour 2 lots, 2 940 € TTC pour 10 lots et 4 730 € TTC pour 30 lots. Déplacement inclus dans les Bouches-du-Rhône, +180 € TTC (150 € HT) dans le Var, le Vaucluse ou le Gard. Au-delà de 30 lots : devis gratuit au 06 08 99 84 86.
Combien de temps faut-il pour réaliser un 3PT ?
Il faut généralement quelques semaines entre la visite et la remise du rapport, selon la taille de la copropriété. Pensez à anticiper la date de votre assemblée générale.
Le 3PT oblige-t-il à faire les travaux ?
Non. L'assemblée générale décide quels travaux adopter et à quel rythme. En revanche, le plan adopté sert de base au montant minimum du fonds de travaux.
Quelle est la différence entre le 3PT et le DTG ?
Le DTG est un diagnostic global de l'immeuble (état, obligations légales, énergie, travaux à 10 ans). Le 3PT est le plan de travaux obligatoire, planifié et chiffré sur 10 ans. Le DTG peut servir de base au 3PT et, s'il ne révèle aucun besoin de travaux, dispenser de celui-ci.
Un projet de 3PT, DTG ou PEMD dans les Bouches-du-Rhône ?
Réponse rapide, devis gratuit et sans engagement. Interlocuteur unique : Franck Bertrand.
Page mise à jour le par Franck Bertrand, 3PT Conseil.