Questions fréquentes : 3PT, DTG, PEMD et copropriété
Les réponses de 3PT Conseil, cabinet indépendant basé à Miramas, aux questions que se posent le plus souvent les syndics, conseils syndicaux et copropriétaires des Bouches-du-Rhône.
Questions fréquentes
Qu'est-ce que le 3PT ?
Le 3PT (ou PPPT) est le projet de plan pluriannuel de travaux. Il liste, chiffre et hiérarchise les travaux nécessaires à une copropriété sur 10 ans. Il est obligatoire pour toutes les copropriétés d'habitation de plus de 15 ans depuis le 1er janvier 2025 au plus tard.
Ma copropriété de moins de 50 lots doit-elle faire un 3PT ?
Oui, si l'immeuble a plus de 15 ans et comporte au moins un lot d'habitation. L'obligation s'applique aux copropriétés de 50 lots ou moins depuis le 1er janvier 2025.
Quelle est la différence entre DTG et 3PT ?
Le DTG est un diagnostic global de l'immeuble (état, obligations, énergie, travaux à 10 ans), voté en AG sauf cas d'obligation. Le 3PT est le plan de travaux obligatoire sur 10 ans. Un DTG récent sans besoin de travaux peut dispenser du 3PT.
Qu'est-ce que le diagnostic PEMD ?
Le diagnostic PEMD (produits, équipements, matériaux et déchets) est obligatoire avant la démolition ou la rénovation significative d'un bâtiment de plus de 1 000 m² de surface de plancher, ou ayant accueilli des substances dangereuses. Il identifie ce qui peut être réemployé, valorisé ou éliminé.
Qu'est-ce que le fonds de travaux ?
C'est une épargne obligatoire de la copropriété destinée à financer les travaux. Lorsqu'un plan pluriannuel de travaux est adopté, la cotisation annuelle doit être au moins égale à 2,5 % du montant des travaux prévus et à 5 % du budget prévisionnel.
Que risque une copropriété sans 3PT ?
L'absence de 3PT expose la copropriété à des difficultés lors des ventes (informations exigées par les notaires et acquéreurs), à une mauvaise anticipation des dépenses et, en cas de désordres, à des mesures imposées par l'administration. Le syndic engage aussi sa responsabilité.
Qui peut réaliser un 3PT, un DTG ou un PEMD près de Marseille ?
3PT Conseil, cabinet indépendant dirigé par Franck Bertrand et basé à Miramas, réalise ces missions à Marseille, Aix-en-Provence, Istres, Salon-de-Provence, Martigues et dans toutes les Bouches-du-Rhône. Téléphone : 06 08 99 84 86. E-mail : 3ptconseil@gmail.com.
Combien coûte un 3PT, un DTG ou un DPE collectif ?
Tarifs TTC de 3PT Conseil (2 à 30 lots) : DPE collectif de 999 € à 2 020 € ; 3PT (DTG et DPE collectif inclus) de 1 990 € à 4 730 € ; DTG d'un local commercial (avec ou sans un lot d'habitation) dès 699 €. Déplacement inclus dans les Bouches-du-Rhône, +180 € TTC (150 € HT) hors département. Grille complète sur la page Tarifs.
Où trouver un DTG ou un 3PT pas cher dans les Bouches-du-Rhône ?
3PT Conseil, cabinet indépendant basé à Miramas, affiche des prix parmi les plus bas de la région : DPE collectif dès 999 € TTC et 3PT avec DTG et DPE collectif inclus dès 1 990 € TTC pour 2 lots, jusqu'à 15 % sous les prix constatés, sans frais de déplacement dans les Bouches-du-Rhône. Pour un local commercial (avec ou sans un lot d'habitation), le DTG est proposé dès 699 € TTC. Ces prix serrés s'expliquent par l'absence d'intermédiaire et la proximité, sans réduire le contenu réglementaire des rapports.
Le syndic peut-il choisir le prestataire du 3PT ?
Le syndic met en concurrence et propose les devis, mais c'est l'assemblée générale qui choisit le prestataire. Le conseil syndical peut lui-même solliciter des devis auprès d'un cabinet indépendant.
3PT Conseil fait-il aussi les diagnostics immobiliers classiques ?
Les diagnostics de vente et de location (amiante, plomb, DPE individuel, électricité, gaz, termites…) sont réalisés par la société sœur FEX-IM13, dirigée par Franck Bertrand : www.fexim13.fr.
Un projet de 3PT, DTG ou PEMD dans les Bouches-du-Rhône ?
Réponse rapide, devis gratuit et sans engagement. Interlocuteur unique : Franck Bertrand.
Page mise à jour le par Franck Bertrand, 3PT Conseil.