Actualités & conseils · 26 octobre 2026 · par Franck Bertrand
Visite d'un 3PT ou d'un DTG : comment ça se passe et comment la préparer
Une fois le devis voté en assemblée générale, le 3PT ou le DTG commence par une visite de l'immeuble. Bien préparée, elle se déroule en une seule fois et donne un rapport plus précis. Voici ce qui vous attend.
Que vient vérifier le diagnostiqueur ?
La visite porte sur les parties communes et les équipements communs. Il s'agit d'un examen visuel de l'état apparent, sans démolition ni sondage destructif :
- le gros œuvre : façades, structure visible, balcons, fissures, bétons dégradés ;
- le clos et le couvert : toiture ou toiture-terrasse, étanchéité, menuiseries communes, descentes d'eaux pluviales ;
- les sous-sols : caves, vides sanitaires, parkings, traces d'humidité ;
- les équipements : chaufferie, ventilation, colonnes, éclairage, ascenseur le cas échéant ;
- l'enveloppe thermique, pour le DPE collectif : isolation, menuiseries, systèmes de chauffage et d'eau chaude.
Le diagnostiqueur prend des photos et des mesures : elles servent ensuite à hiérarchiser les travaux. Quelques exemples de constats sont visibles sur notre page pathologies en images.
Quels accès faut-il prévoir ?
C'est le point qui fait le plus souvent perdre du temps. Avant le rendez-vous, vérifiez que les clés et badges sont disponibles pour :
- les accès en toiture (trappes, échelles, toitures-terrasses) et les combles ;
- les caves, locaux techniques, chaufferie, local poubelles et gaines techniques ;
- les parkings et locaux vélos fermés ;
- si besoin, un ou plusieurs logements, avec l'accord de leurs occupants, notamment pour observer un désordre signalé ou les équipements utiles au DPE collectif.
Prévenez les occupants par un simple affichage dans le hall quelques jours avant. La présence d'un membre du conseil syndical ou du syndic est utile : il connaît l'historique des désordres et des travaux.
Quels documents préparer ?
Les documents permettent de compléter ce que la visite ne montre pas. Réunissez, dans la mesure du possible :
- le règlement de copropriété et l'état descriptif de division ;
- le carnet d'entretien et la fiche synthétique ;
- les procès-verbaux des dernières assemblées générales, avec les travaux votés ou réalisés ;
- les plans de l'immeuble, s'ils existent ;
- les diagnostics déjà réalisés : DTA, DPE, éventuel DTG antérieur ;
- les contrats d'entretien (chaudière, ascenseur, ventilation) et les factures d'énergie des parties communes ou du chauffage collectif.
Un document manque ? Ce n'est pas bloquant : signalez-le simplement, le rapport le mentionnera.
Et après la visite ?
Le diagnostiqueur analyse ses constats et les documents, puis rédige le rapport : état de l'immeuble, travaux nécessaires, estimation sommaire des coûts, hiérarchisation et proposition d'échéancier sur dix ans pour le 3PT. Le projet est ensuite présenté à l'assemblée générale. Pour connaître les étapes suivantes, lisez notre article sur le vote du 3PT en assemblée générale et nos questions fréquentes.
Une seule visite pour tout faire
Chez 3PT Conseil, le 3PT inclut le DTG et le DPE collectif : une seule visite couvre les trois études, de Miramas à Salon-de-Provence et dans tout le département. Tarif à partir de 1 990 € TTC : obtenez votre devis en ligne ou appelez le 06 08 99 84 86.