Actualités & conseils · 20 octobre 2026 · par Franck Bertrand
DTG ou 3PT : quelle différence, et de quoi votre copropriété a-t-elle besoin ?
On confond souvent le DTG (diagnostic technique global) et le 3PT (projet de plan pluriannuel de travaux). Les deux parlent de l'état de l'immeuble et des travaux à 10 ans, mais ils n'ont pas le même rôle.
Le DTG : la photographie complète de l'immeuble
Le DTG analyse l'état apparent des parties communes et des équipements, la situation de la copropriété au regard de ses obligations légales, les améliorations possibles de la gestion technique, la performance énergétique, et donne une évaluation sommaire des travaux à prévoir sur 10 ans. Il est obligatoire lors de la mise en copropriété d'un immeuble de plus de 10 ans ; sinon, il est voté en assemblée générale.
Le 3PT : le plan d'action obligatoire
Le 3PT (ou PPPT) liste, chiffre et hiérarchise les travaux nécessaires sur 10 ans, avec un échéancier. Il est obligatoire pour toutes les copropriétés d'habitation de plus de 15 ans. Une fois adopté par l'assemblée générale, il devient le PPT (plan pluriannuel de travaux) et sert de base au fonds de travaux.
En résumé
| DTG | 3PT | |
|---|---|---|
| Rôle | Diagnostic global | Plan de travaux sur 10 ans |
| Obligatoire ? | Mise en copropriété, ou demande de l'administration | Oui, au-delà de 15 ans |
| Dispense | — | Possible si un DTG de moins de 10 ans ne prévoit aucun travaux |
Chez 3PT Conseil, notre 3PT comprend le DTG et le DPE collectif : vous obtenez le diagnostic et le plan en une seule mission.