DTG : diagnostic technique global de copropriété dans les Bouches-du-Rhône
Le diagnostic technique global (DTG) est une analyse complète de l'état d'un immeuble en copropriété, pour avoir une vision d'ensemble et anticiper les travaux. 3PT Conseil réalise le DTG des copropriétés de Marseille, Aix-en-Provence, Istres, Salon-de-Provence, Martigues, Miramas et de toutes les Bouches-du-Rhône.
Tarif : DTG d'un local commercial (avec ou sans un lot d'habitation) à partir de 699 € TTC. Pour une copropriété, le DTG est compris dans notre 3PT (DTG et DPE collectif inclus), à partir de 1 990 € TTC pour 2 lots. Voir nos tarifs.
Que contient un DTG ?
Selon l'article L731-1 du Code de la construction et de l'habitation, le DTG comprend :
- une analyse de l'état apparent des parties communes et des équipements communs ;
- un état de la situation de la copropriété au regard de ses obligations légales et réglementaires (sécurité, accessibilité, diagnostics…) ;
- une analyse des améliorations possibles de la gestion technique et patrimoniale de l'immeuble ;
- un diagnostic de performance énergétique de l'immeuble (DPE collectif ou audit énergétique) ;
- une évaluation sommaire du coût et la liste des travaux nécessaires à la conservation de l'immeuble, notamment sur les 10 prochaines années.
Quand le DTG est-il obligatoire ?
- Lors de la mise en copropriété d'un immeuble de plus de 10 ans.
- Lorsque l'administration le demande dans le cadre d'une procédure d'insalubrité ou de péril.
Dans les autres cas, le DTG est voté en assemblée générale, à la majorité simple. Il est vivement conseillé : il donne une base solide pour le 3PT et peut en dispenser la copropriété s'il ne révèle aucun besoin de travaux sur 10 ans.
Pourquoi faire réaliser un DTG ?
- Connaître l'état réel de l'immeuble avant que les désordres ne coûtent cher.
- Se mettre en conformité avec les obligations réglementaires.
- Préparer le plan pluriannuel de travaux et le fonds de travaux.
- Rassurer les acquéreurs et valoriser le patrimoine.
- Disposer d'un avis indépendant pour décider sereinement en assemblée générale.
Le DTG et le 3PT sont aussi présentés, aux mêmes tarifs, sur le site de notre société sœur FEX-IM13 (DTG et 3PT de copropriété), qui réalise par ailleurs les diagnostics de vente et de location (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites).
Questions fréquentes
Qui peut réaliser un DTG ?
Le DTG doit être réalisé par un professionnel justifiant de compétences en bâtiment, en thermique et en diagnostic, et couvert par une assurance professionnelle. 3PT Conseil, cabinet indépendant basé à Miramas, réalise des DTG dans toutes les Bouches-du-Rhône.
Le DTG remplace-t-il le 3PT ?
Le DTG peut servir de base au projet de plan pluriannuel de travaux. Si un DTG de moins de 10 ans ne fait apparaître aucun besoin de travaux sur les 10 années suivantes, la copropriété est dispensée de 3PT pendant la durée de validité du DTG.
Quelle majorité pour voter un DTG ?
La décision de faire réaliser un DTG est prise en assemblée générale à la majorité de l'article 24 de la loi du 10 juillet 1965 (majorité simple des voix exprimées).
Un projet de 3PT, DTG ou PEMD dans les Bouches-du-Rhône ?
Réponse rapide, devis gratuit et sans engagement. Interlocuteur unique : Franck Bertrand.
Page mise à jour le par Franck Bertrand, 3PT Conseil.