DTG, PPPT, DPE collectif ou PEMD : quel diagnostic pour votre bâtiment ?

Dois-je faire réaliser un DTG ?

Quand le diagnostic technique global est-il obligatoire ?

Le DTG est obligatoire lors de la mise en copropriété d'un immeuble de plus de dix ans destiné, en tout ou partie, à l'habitation. Il peut aussi être exigé par l'autorité compétente dans certaines situations de désordres. Pour une copropriété existante, sa réalisation peut être décidée en assemblée générale.

Que comprend un DTG ?

Le DTG examine l'état apparent des parties et équipements communs, la situation technique au regard des obligations applicables et les améliorations de gestion possibles. Il comporte aussi le DPE de l'immeuble et une estimation des travaux nécessaires, notamment sur les dix prochaines années.

Un DTG se limite-t-il au relevé des pathologies ?

Non. Le relevé des désordres n'est qu'une partie de l'analyse : une prestation présentée comme un DTG réglementaire doit couvrir l'ensemble du contenu prévu. Le devis précise les documents existants utilisables et les études à réaliser.

Combien coûte un DTG chez 3PT Conseil ?

Pour une copropriété, le DTG est compris dans notre 3PT (DTG et DPE collectif inclus), à partir de 1 990 € TTC pour 2 lots. Pour un local commercial, avec ou sans un lot d'habitation : à partir de 699 € TTC. Pour une mise en copropriété (division d'immeuble) : devis personnalisé.

PPPT, 3PT et PPT : quelles différences ?

Que signifie 3PT ?

L'appellation 3PT est couramment utilisée pour désigner le projet de plan pluriannuel de travaux, également appelé PPPT. Il propose une programmation des travaux de la copropriété, avec des priorités et des estimations budgétaires.

Quand le PPPT est-il obligatoire ?

En métropole, les copropriétés à destination totale ou partielle d'habitation de plus de quinze ans sont en principe concernées, y compris les petites copropriétés. Une dispense existe lorsqu'un DTG ne révèle aucun besoin de travaux pendant les dix années suivant son élaboration.

Un PPPT est-il déjà un PPT adopté ?

Non. Le PPPT est le projet soumis aux copropriétaires ; le PPT correspond à la partie adoptée en assemblée générale. L'étude propose les travaux, leurs coûts estimatifs et leur calendrier sur dix ans ; l'assemblée décide de leur adoption.

Faut-il systématiquement commander un DTG pour un PPPT ?

Pas obligatoirement : le PPPT repose sur l'analyse du bâti et des équipements, le DPE applicable et, lorsqu'il existe, le DTG. Chez 3PT Conseil, notre 3PT inclut le DTG et le DPE collectif, pour une vision complète en une seule mission — dès 1 990 € TTC pour 2 lots, 2 940 € pour 10 lots.

Ai-je besoin d'un DPE collectif ?

À quoi sert le DPE collectif ?

Le DPE collectif évalue la performance énergétique de l'ensemble du bâtiment : consommations conventionnelles, émissions de gaz à effet de serre et recommandations d'amélioration. Il aide la copropriété à préparer sa rénovation.

Les petites copropriétés sont-elles concernées en 2026 ?

Oui. En métropole, l'obligation concerne aussi les petites copropriétés depuis le 1er janvier 2026, pour les bâtiments d'habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013.

Les DPE des appartements remplacent-ils le DPE collectif ?

Non. Plusieurs DPE individuels ne constituent pas automatiquement un DPE de l'immeuble : le diagnostic collectif nécessite une étude à l'échelle du bâtiment.

Combien coûte un DPE collectif ?

Chez 3PT Conseil : à partir de 999 € TTC pour 2 lots, 1 320 € pour 10 lots, 2 020 € pour 30 lots (un bâtiment), déplacement inclus dans les Bouches-du-Rhône.

Dois-je prévoir un diagnostic PEMD avant mes travaux ?

Quels projets sont concernés par le PEMD ?

Certaines opérations de démolition ou de rénovation significative sont concernées lorsque la surface cumulée de plancher des bâtiments dépasse 1 000 m². Certains anciens bâtiments agricoles, industriels ou commerciaux ayant accueilli des substances dangereuses sont également concernés, sans ce seuil de surface.

Que permet le diagnostic PEMD ?

Le diagnostic produits, équipements, matériaux et déchets identifie les éléments concernés par les travaux, estime leurs quantités et examine les possibilités de réemploi, de valorisation et de traitement. Il prépare la gestion des matériaux en amont du chantier.

Combien coûte un diagnostic PEMD ?

À partir de 2 400 € HT, soit 2 880 € TTC (prix de base). Le forfait définitif dépend de la surface, de l'accessibilité, de la diversité des matériaux et du programme de travaux ; le devis indique si le récolement après travaux et les prestations complémentaires sont compris.

Quel prix pour un DTG, un PPPT ou un DPE collectif dans les Bouches-du-Rhône ?

Le tarif dépend du bâtiment et du contenu de la mission : nombre de lots, équipements, accès, documents disponibles et études déjà réalisées. 3PT Conseil affiche ses prix TTC pour les copropriétés de 2 à 30 lots : DPE collectif dès 999 €, 3PT avec DTG et DPE collectif inclus dès 1 990 €, déplacement inclus dans les Bouches-du-Rhône (+180 € TTC dans le Vaucluse, le Var et le Gard). Voir nos tarifs.

Comment obtenir un devis adapté à une petite copropriété ?

Le plus simple : le devis en ligne. Indiquez le nombre de lots, l'adresse et vos coordonnées : vous recevez immédiatement par e-mail un devis officiel (HT, TVA, TTC). Les petites copropriétés de 2 à 5 lots bénéficient de nos prix les plus serrés.

Que comparer entre deux devis ?

Les visites prévues, les études incluses (DTG ? DPE collectif ?), le contenu du rapport, les estimations de travaux, les délais et les éventuelles prestations complémentaires. Pour un DTG, vérifiez notamment la prise en compte de la composante énergétique.

Votre cabinet de diagnostic à Miramas et dans les Bouches-du-Rhône

Basé à Miramas, 3PT Conseil accompagne les syndics, conseils syndicaux, copropriétaires et propriétaires d'immeubles pour leurs projets de diagnostic et de travaux, notamment à Miramas, Istres, Salon-de-Provence, Marseille, Aix-en-Provence, Martigues, Vitrolles et Arles. Les demandes dans le Vaucluse, le Gard et le Var sont étudiées selon la localisation et la mission.