Actualités & conseils · 22 octobre 2026 · par Franck Bertrand
Acheter un appartement en copropriété : les questions à poser sur le 3PT et les travaux
Acheter en copropriété, c'est aussi acheter une part des travaux à venir. Le plan pluriannuel de travaux permet désormais de les connaître à l'avance : encore faut-il savoir où regarder.
Les documents à demander
- les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales : travaux votés, débattus ou reportés ;
- le carnet d'entretien, où sont intégrés les travaux du plan adopté ;
- la fiche synthétique de la copropriété ;
- le projet de plan pluriannuel de travaux, le DTG et le DPE collectif s'ils existent ;
- le montant du fonds de travaux et la quote-part attachée au lot.
Les questions à poser
- Le plan pluriannuel de travaux a-t-il été élaboré, puis adopté en assemblée générale ? En tout ou en partie ?
- Quels travaux sont prévus dans les trois prochaines années, et pour quel montant ?
- Des travaux ont-ils déjà été votés ? Qui les paiera, du vendeur ou de l'acquéreur ? (à préciser dans l'avant-contrat, avec le notaire).
- Quelle est l'étiquette du DPE collectif de l'immeuble ?
Les signes à observer lors de la visite
Fissures en façade, béton éclaté sur les balcons, traces d'humidité en cave, toiture fatiguée : ces désordres annoncent souvent des travaux. Notre page pathologies en images montre des exemples réels relevés sur le terrain.
Besoin d'un avis technique ?
3PT Conseil propose une expertise avant achat à partir de 399 € TTC (jusqu'à 100 m²) : un regard indépendant sur l'état du bien et des parties communes. Demandez une estimation avec le devis en ligne ou appelez le 06 08 99 84 86.